Immobilien Guide
Fühlen Sie sich von der Fülle an Informationen über den Kauf von Immobilien in Portugal überwältigt? Kein Problem, mit Lagos Homes behalten Sie den Überblick!
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Wir haben uns darauf spezialisiert, Ihnen beim Kauf Ihrer Traumimmobilie in Portugal zu helfen und unser Leitfaden steht Ihnen mit jedem Schritt zur Seite. Unser umfassender Guide beinhaltet eine Checkliste, rechtliche Schritte bis hin zu Finanzierungsoptionen und der Auflistung aller Nebenkosten.
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1.Anforderungen
Denken Sie darüber nach, eine Immobilie im malerischen Portugal zu kaufen? Ist man nicht mit den örtlichen Verfahren vertraut, kann der Prozess schnell kompliziert werden. Lassen Sie uns die Voraussetzungen für einen Immobilienkauf in Portugal erkunden und erfahren Sie, wie Lagos Homes Sie bei jedem Schritt unterstützen kann.
NIF
In Portugal ist die NIF (Número de Identificação Fiscal) eine Schlüsselkomponente für jegliche Immobilientransaktionen. Bei Lagos Homes erleichtern wir diesen wichtigen Schritt durch zwei praktische Optionen: Entweder unterstützen wir unsere Kunden selbstständig bei der Online-Beantragung ihrer NIF oder unser Partneranwalt übernimmt diesen Vorgang, ohne zusätzliche Kosten, als integralen Bestandteil des Immobilienkaufprozesses.
Bankkonto
Die Eröffnung eines Bankkontos in Portugal ist für eine effiziente Abwicklung von Immobiliengeschäften sowie für die Verwaltung von Zahlungen und Versorgungsleistungen unentbehrlich. Um diesen Prozess zu vereinfachen, empfiehlt es sich, Ihrem Anwalt eine Vollmacht zu erteilen. Dies ermöglicht eine nahtlose Verwaltung aller finanziellen Aspekte rund um Ihre Immobilie.
Anwalt
Lagos Homes kooperiert mit versierten portugiesischen Anwälten, die in Immobilientransaktionen über die übliche Sorgfaltspflicht hinausgehen. Sie übernehmen nicht nur die Registrierung Ihrer NIF-Nummer ohne Zusatzkosten, sondern eröffnen auch Bankkonten, unterzeichnen Kaufurkunden bei Ihrer Abwesenheit und übertragen Versorgungsleistungen auf Ihren Namen. Dies garantiert einen nahtlosen und sicheren Prozess für Ihre Immobilieninvestition in Portugal.
2.Finanzen
Ob Ferienhaus oder permanenter Wohnsitz – die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie in Portugal gestaltet sich mit professioneller Unterstützung einfach. Bei Lagos Homes stehen wir Ihnen auf diesem spannenden Weg zur Seite. In unserer Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Immobilienfinanzierung in Portugal finden Sie nicht nur wertvolle Tipps, sondern auch Hinweise zu zusätzlichen Kaufnebenkosten, die Sie berücksichtigen sollten.
Budget
Bestimmen Sie Ihr Budget unter Berücksichtigung Ihrer verfügbaren Mittel, Ihres Einkommens und Ihrer langfristigen Ziele. Benötigen Sie einen Kredit zur Finanzierung Ihres Immobilienkaufs in Portugal? Lagos Homes kann Ihnen dabei helfen Ihr Budget zu ermitteln und die perfekte Immobilie zu finden.
Kredit
Lagos Homes arbeitet mit zuverlässigen, professionellen Hypothekenmaklern zusammen, um Ihnen optimale Hypothekenkonditionen zu sichern. Portugiesische Banken bieten Nichtansässigen üblicherweise Hypotheken mit einem Beleihungswert zwischen 60 % und 80 % an.
Costs
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IMT (Grunderwerbssteuer): Variiert zwischen 0% und 8%, je nach Immobilienwert
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Stempelsteuer: Beträgt 0,8% des Kaufpreises der Immobilie
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Anwalt: Üblicherweise 1% des Kaufpreises (Unsere Partner können Pauschalangebote bereitstellen)
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Notar- und Registrierung: Liegen in etwa bei 1.000€
3.Immobiliensuche
Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Urlaubsdomizil, einem Rückzugsort für den Ruhestand oder einer Immobilieninvestition sind, die Suche nach der perfekten Immobilie kann ein schwieriges Unterfangen sein, vor allem, wenn Sie mit dem lokalen Markt nicht vertraut sind. An dieser Stelle kommt Lagos Homes ins Spiel.
Markt Recherche
Lagos Homes verfügt über einen umfassenden Zugang zum Markt und zu exklusiven Angeboten, auch außerhalb des Marktes und führt eine gründliche Marktrecherche über alle Agenturen hinweg durch. Er ermittelt Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, einschließlich Lage, Größe, Preis und Investitionspotenzial, und bietet Ihnen eine maßgeschneiderte Auswahl von Immobilien, die Ihren Wünschen perfekt entsprechen.
Besichtigungstour
Als Ihr zentraler Ansprechpartner vereinfacht Lagos Homes den Prozess der Besichtigung. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation mit den Immobilienmaklern und planen sorgfältig einen effizienten Fahrplan für Ihre Besichtigungen. Dieser Ansatz sorgt für einen reibungslosen Ablauf, sodass Sie sich auf die Bewertung der einzelnen Immobilien konzentrieren können, während wir die Logistik und die Terminplanung übernehmen.
Hilfestellung
Bei jeder Immobilienbesichtigung stehen wir Ihnen zur Seite, stellen die richtigen Fragen und erkennen mögliche Probleme. Wir konzentrieren uns auf die Analyse der Details und stellen sicher, dass Sie alle notwendigen Informationen erhalten, um eine fundierte Entscheidung über Ihr potenzielles neues Zuhause zu treffen.
4. Vorvertrag
Beim Kauf einer Immobilie in Portugal ist es wichtig, die Rolle von Kaufverträgen zu verstehen. Diese Verträge, auf Portugiesisch "Contrato de Promessa de Compra e Venda" genannt, dienen als Vorverträge, in denen die Bedingungen für einen Immobilienkauf festgelegt werden. In der Regel wird eine Anzahlung von 10 % vereinbart.
Rechtsschutz
Vorverträge bieten einen wichtigen Rechtsschutz. Indem sie die Bedingungen für den Immobilienverkauf klar umreißen, verringern sie das Risiko von Streitigkeiten und bieten einen rechtlichen Rahmen, an den sich sowohl Käufer als auch Verkäufer halten müssen.
Finanzielle Verpflichtung
Die Forderung einer ersten Anzahlung bei Unterzeichnung des Kaufvertrags bedeutet, dass der Käufer sich wirklich zum Kauf verpflichtet. Dies schreckt spekulative oder unaufrichtige Angebote ab und gewährleistet, dass nur ernsthafte Käufer zum Zuge kommen.
Sorgfalts-Prüfung
In Vorverträgen wird ein bestimmter Zeitraum für die Sorgfalts-Prüfung festgelegt. In dieser Zeit können die Käufer und rechtlicher Beistand ohne unangemessenen Druck Details der Immobilie überprüfen, die Finanzierung sicherstellen und alle anderen notwendigen Bedingungen erfüllen.
Verbindliche Vereinbarung
Ein einmal unterzeichneter Vorvertrag ist rechtlich bindend. Das bedeutet, dass die andere Partei im Falle einer Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen eine eindeutige Rechtsgrundlage hat, was die Sicherheit der Transaktion für beide Seiten erhöht.
Haben Sie weitere Fragen?
Wir helfen Ihnen nicht nur bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, sondern bieten fachkundige Beratung in allen Bereichen.