Rechtsbeistand
Unsere Rechtsbeistände sind versiert in der Abwicklung aller notwendigen Verfahren - von der Erlangung Ihrer NIF-Steuernummer über die Eröffnung eines Bankkontos bis hin zu einer gründlichen Due-Diligence-Prüfung der Immobilienunterlagen.
Diese Synergie zwischen unserer Immobilienexpertise und unseren Rechtsbeiständen erspart Ihnen nicht nur viel Zeit und Mühe, sondern sorgt auch für Ruhe. Unsere Partner sind für ihre wettbewerbsfähigen Tarife und ihren außergewöhnlichen Service bekannt und sorgen dafür, dass Ihr Weg zu einem Eigenheim in Lagos ebenso angenehm wie erfolgreich ist.
Steuer ID und Konto
Gesetzliche Anforderungen
Der Besitz einer NIF-Steuernummer ist für jeden, der in Portugal Immobiliengeschäfte tätigt, gesetzlich vorgeschrieben. Sie ist sowohl für Anwohner als auch für Nicht-Anwohner obligatorisch. Ohne eine NIF können Sie den Kaufvorgang nicht abschließen, da sie für verschiedene offizielle Dokumente und Transaktionen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb benötigt wird.
Bankkonto
Um eine Immobilie in Portugal zu kaufen, müssen Sie ein inländisches Bankkonto eröffnen. Voraussetzung für die Eröffnung dieses Kontos ist der Erhalt einer NIF. Ein portugiesisches Bankkonto ist für verschiedene Finanztransaktionen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf erforderlich, z. B. für Hypothekenzahlungen, Grundsteuer und Rechnungen für Nebenkosten.
Steuerliche Identifizierung
Die NIF dient als Ihre Steueridentifikationsnummer in Portugal. Sie ist entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie korrekt identifiziert und für Ihren Immobilienbesitz besteuert werden. Sie wird bei all Ihren Kontakten mit den portugiesischen Steuerbehörden verwendet und ist somit ein wesentlicher Bestandteil Ihrer rechtlichen Verpflichtungen als Immobilieneigentümer.
Versorgungsleistungen
Bei der Einrichtung von Versorgungsleistungen für Ihre neue Immobilie, wie Wasser und Strom, müssen Sie Ihre NIF angeben. Dadurch wird sichergestellt, dass die Rechnungen der Versorgungsunternehmen zu Abrechnungs- und Steuerzwecken ordnungsgemäß mit dem Immobilieneigentümer verknüpft werden.
Rechtsdokumente
Während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs müssen Sie Ihre NIF auf verschiedenen Rechtsdokumenten vorlegen, einschließlich des Kaufvertrags und der endgültigen Kaufurkunde. Sie ist eine Kennung, die Sie vor dem Gesetz an die Immobilie bindet.
Due Diligence
Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug kann bei jedem Grundbuchamt (Conservatória de Registo Predial) angefordert werden und enthält wichtige Informationen über die Immobilie. Darin finden Sie Informationen über die Eigentümer der Immobilie, die Art der Immobilie (städtisch, ländlich oder gemischt), die eingetragenen Flächen und mögliche Belastungen wie Hypotheken oder Pfandrechte. Für die Erstellung des Maklervertrags reicht oft eine kostengünstige "einfache Abschrift" aus. Es ist ratsam, den Grundbuchauszug auf dem neuesten Stand zu halten.
Steuerliche Registrierung
Die "Caderneta Predial" für städtische und ländliche Grundstücke wird von dem regionalen Finanzamt bereitgestellt. So hat eine Wohnung in der Regel eine städtische Caderneta, während eine ländliche Immobilie ohne eingetragenes Gebäude in der Regel eine Caderneta rústica hat. Wenn der Grundbuchauszug die Immobilie als "gemischt" beschreibt, d. h., dass sie sowohl einen städtischen als auch einen ländlichen Teil hat, müssen die entsprechenden cadernetas eingereicht werden.
Nutzungsgenehmigung
Die "Licença de Utilização" wird von der Gemeinde (Câmara Municipal) ausgestellt, in der sich eine Immobilie befindet. Dieses Dokument gibt Auskunft darüber, ob die Immobilie als Wohngebäude oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Ohne eine gültige Nutzungsbescheinigung kann die Immobilie nicht verkauft oder vermietet werden. Es gibt jedoch Ausnahmen für Immobilien, die vor dem Inkrafttreten der allgemeinen Bau- und Stadtplanungsvorschriften in Portugal im Jahr 1951 gebaut wurden. In diesen Fällen, um es kurz zu machen, sollten Sie einen Rechtsbeistand konsultieren und keine Ruine kaufen, für die Sie möglicherweise keine Nutzungsgenehmigung erhalten.
Spezifikationen
Die "Ficha Técnica de Habitação" fasst die wichtigsten technischen und funktionalen Merkmale einer Wohnimmobilie zusammen, einschließlich technischer Zeichnungen für die Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung. Dieses Dokument ist in der Regel nur für Wohnimmobilien erforderlich, insbesondere für solche, die nach dem 30. März 2004 gebaut wurden.
Energieausweis
Seit 2009 ist das "Certificado Energético" sowohl für neue als auch für bestehende Gebäude in Portugal obligatorisch. Mit diesem Dokument können Käufer mögliche Mängel erkennen und Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz identifizieren. Immobilienmakler dürfen in Portugal keine Immobilien ohne Energieausweis inserieren. Energieausweise sind in der Regel 10 Jahre lang gültig. Es gibt Ausnahmen für Ruinen, für die eine Befreiung vom Energieausweis ausgestellt werden kann.
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