Immobilie verkaufen
Der Verkauf Ihrer Investition oder Ihres geliebten Zuhauses ist mehr als nur eine Transaktion - es ist eine Reise voller Erinnerungen, Emotionen und Hoffnungen für die Zukunft. Bei Lagos Homes verstehen wir die Bedeutung dieses Meilensteins und sind hier, um den Prozess so nahtlos und stressfrei wie möglich zu gestalten.
Unser engagiertes Expertenteam ist darauf spezialisiert, Ihnen einen persönlichen und aufmerksamen Service zu bieten, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorlieben zugeschnitten ist. Vom Moment der Listung Ihrer Immobilie bei uns bis zum Abschluss des Verkaufs stehen wir Ihnen zur Seite und bieten Ihnen Unterstützung, Beratung und Fachkompetenz bei jedem Schritt des Weges.
DER PROZESS
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Portugal?
Mit unserem tiefen Verständnis des lokalen Marktes und unserer langjährigen Erfahrung werden wir sicherstellen, dass Ihre Immobilienziele nicht nur erreicht, sondern übertroffen werden. Vertrauen Sie Lagos Homes, um Ihre Immobilienreise zu einer lohnenden und erfüllenden Erfahrung zu machen.
Bewertung
Wir beginnen mit einer eingehenden Erstberatung, in der wir Ihre Ziele und Erwartungen besprechen. Anschließend führen wir eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie durch, um deren Marktwert zu bestimmen und einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen. Optimalerweise umfasst unser Service auch eine Besichtigung vor Ort, um eine fundierte Einschätzung zu ermöglichen.
Unterlagen
Zur Vorbereitung des Verkaufs benötigen wir einige wichtige Dokumente:
- Eigentumsnachweis: Grundbuchauszug (Certidão de Registo Predial)
- Grundsteuerbescheinigung (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis)
- Nutzungsbescheinigung (Licença/Alvará de Utilização)
- Technische Wohnungsbescheinigung (Ficha Técnica de Habitação)
- Energieausweis (Certificado Energético)
Professionelles Fotoshooting
Wenn Sie mit Lagos Homes zusammenarbeiten, stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie herausragt, indem wir ein professionelles Fotoshooting organisieren, das Video, virtuelle Inszenierung und Drohnenaufnahmen umfasst. Dieser umfassende Ansatz erfasst die Essenz Ihrer Immobilie und präsentiert ihre einzigartigen Merkmale, um potenzielle Käufer anzulocken und einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen.
Vermarktung Ihrer Immobilie
Wir setzen verschiedene Marketingstrategien ein, um Ihre Immobilie einem breiten Publikum zugänglich zu machen. Dazu gehören die Nutzung von Online-Immobilienportalen, Social-Media-Kampagnen, gezielte Werbung und die Organisation von Besichtigungsterminen.
Verhandlungen und Verkaufsabschluss
Sobald potenzielle Käufer gefunden wurden, unterstützen wir Sie bei den Verhandlungen über den Verkaufspreis und anderen Bedingungen mit Hilfe unseres Anwalts vor Ort. Nach der Einigung erfolgt die Vorbereitung des Kaufvertrags und die Abwicklung des Verkaufsprozesses, einschließlich der Unterzeichnung der erforderlichen Dokumente und der Übertragung des Eigentums.
Der Verkaufsvertrag
Entdecken Sie die Feinheiten des Verkaufsvertrags, die rechtlichen Aspekte und Anforderungen beim Immobilienverkauf in Portugal. Wir von Lagos Homes bieten Ihnen fundierte Einblicke in diese Thematik und stehen Ihnen als Experten zur Seite, um sicherzustellen, dass Sie den Verkaufsprozess optimal meistern.
Rechtlicher Rahmen
Unter der Aufsicht des IMPIC
In Portugal arbeiten Immobilienmakler unter den gesetzlichen Vorschriften, die vom IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção) durchgesetzt werden, und müssen über eine gültige AMI-Lizenz verfügen. Im Rahmen dieser Vorschriften müssen Immobilienmakler ihre Lizenz in allen kommerziellen Mitteilungen deutlich anzeigen und sind verpflichtet, dies auch beim Organisieren von Immobilienbesichtigungen mit potenziellen Investoren zu tun.
Kommission und Gebührenstruktur
Transparent und Flexibel
In Portugal berechnen Immobilienmakler in der Regel eine Provision von etwa 5%, die im Verkaufspreis enthalten ist. Es gibt keine gesetzlichen Beschränkungen für die Gebühren, die erhoben werden können. Die Kosten für Immobilienmakler tragen ausschließlich die Verkäufer, was bedeutet, dass es keine Kostenteilung zwischen Käufern und Verkäufern gibt.
Umweltverträglichkeitsprüfung
Je nach Umfang des Projekts kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) erforderlich sein, um potenzielle Auswirkungen auf das Ökosystem zu bewerten und die Genehmigung der Umweltbehörden zu erhalten.
Immobilien-Vermittlungsverträge
Formalisierte Vereinbarungen für Klarheit und Sicherheit
Ein Immobilienvermittlungsvertrag, bekannt als CMI (Contrato de mediação imobiliária), ist eine formelle Vereinbarung zwischen einem Unternehmen, das zur Durchführung von Immobilienvermittlungen autorisiert ist, und seinen Kunden. Dieser Vertrag zielt darauf ab, Immobiliengeschäfte wie Verkäufe, Vermietungen oder Tauschgeschäfte zu erleichtern, gegen eine Vergütung bei erfolgreicher Abschluss des Geschäfts.
Details des CMI Vertrags
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Detaillierte Beschreibung des betreffenden Grundstücks, einschließlich etwaiger Belastungen.
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Identifizierung des vermittelnden Unternehmens.
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Klare Vergütungsbedingungen, ob festgelegt oder prozentual, einschließlich Zahlungsmethoden und geltender Mehrwertsteuersätze.
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Angabe einer Haftpflichtversicherung, finanziellen Garantie oder eines äquivalenten Instruments.
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Identifizierung des Immobilienmaklers, der an der Vertragsvorbereitung beteiligt ist.
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Spezifikation etwaiger zusätzlicher Dienstleistungen, die vom Unternehmen erbracht werden.
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Erwähnung von Exklusivitätsvereinbarungen, falls vereinbart, mit Erläuterung ihrer Auswirkungen sowohl für das Unternehmen als auch für den Kunden.
Es ist entscheidend, auch die zusätzlichen Kosten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf zu berücksichtigen, einschließlich Steuern.
