Kosten & Steuern
Der Verkauf Ihres Hauses in Portugal erfordert eine sorgfältige Planung, insbesondere in Bezug auf Ausgaben und Steuern. Es ist nicht nur wichtig, den Verkaufspreis festzulegen, sondern auch die damit verbundenen zusätzlichen Kosten und Ausgaben, einschließlich Steuern, zu berücksichtigen.
Viele Verkäufer vernachlässigen die steuerlichen Auswirkungen, aber ein Verständnis der steuerlichen Verpflichtungen ist für einen reibungslosen Ablauf der Transaktion unerlässlich. Bei Lagos Homes verstehen wir die komplexen Nuancen des Immobilienverkaufs in Portugal und stehen Ihnen dabei zur Seite, den Prozess mühelos zu meistern.
DIE KOSTEN
Verkauf Ihrer Immobilie in Portugal
Bevor Sie sich in den Verkaufsprozess stürzen, ist es entscheidend, die mit dem Verkauf eines Hauses in Portugal verbundenen Ausgaben zu berechnen. Nicht alle Erlöse aus dem Verkauf werden reiner Gewinn sein, daher ist es wichtig, entsprechend zu budgetieren. Hier sind einige Ausgaben, die berücksichtigt werden sollten:
Vorbereitung der Immobilie
Dies könnte alle notwendigen Arbeiten umfassen, die vor dem Verkauf des Hauses durchgeführt werden müssen, wie z.B. Malerarbeiten, Reparaturen an der Sanitärinstallation, die Behebung von Feuchtigkeitsproblemen und andere Instandhaltungsaufgaben.
Rechtliche Kosten
Verträge, Rechtsgebühren und Notardienste sind alle Teil des rechtlichen Prozesses beim Verkauf einer Immobilie und gehen mit damit verbundenen Kosten einher.
Unterlagen
Das Zusammenstellen aller erforderlichen Dokumente für den Verkauf verursacht zusätzliche Kosten. Diese Dokumente sind für die rechtliche Einhaltung und einen reibungslosen Transaktionsprozess unerlässlich.
Steuern
Verschiedene Steuern sind mit dem Verkauf einer Immobilie in Portugal verbunden, darunter IRS (Einkommensteuer) und Kapitalertragsteuer. Das Verständnis dieser Steuerpflichten ist entscheidend für die finanzielle Planung und die Einhaltung der Vorschriften.
Kapitalertragssteuer in Portugal
Die Kapitalertragsteuer gilt für den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien und Investitionen in Portugal. Portugiesische Staatsbürger unterliegen seit 2021 der Einkommensteuer IRS auf 50% ihrer Gewinne beim Verkauf einer Immobilie. Das Gleiche gilt für den Verkauf geerbter Immobilien. Dieser steuerpflichtige Betrag wird mit anderen Einkünften kombiniert, um den anwendbaren IRS-Satz zu bestimmen.
Kapitalertragssteuer für Nichtansässige
Auch Nicht-Anwohner, die Immobilien in Portugal verkaufen, sind für die Kapitalertragsteuer haftbar. Der Steuersatz variiert je nach Wohnsitzstatus:
​
-
Anwohner innerhalb der Europäischen Union: Kapitalerträge werden mit 50% des Gewinns besteuert, unterliegen den Grenzsteuersätzen (die zwischen 14,5% und 48% liegen) sowie einer Solidaritätssteuer von 5%. Einkommen aus dem Ausland wird berücksichtigt, um die Steuersätze zu bestimmen.
-
Anwohner außerhalb der Europäischen Union: Nicht-EU-Anwohner, einschließlich britischer Expats, die nicht in Portugal ansässig sind, werden mit dem vollen Kapitalertragsteuersatz von 100% besteuert, zu einem Pauschalsteuersatz von 28%.
Wege zur Vermeidung der Kapitalertragssteuer
Es gibt Ausnahmen von der Kapitalertragsteuer in Portugal unter bestimmten Umständen:
-
Wiederanlage: Wenn der Erlös aus dem Verkauf innerhalb von 36 Monaten nach dem Verkauf oder 24 Monaten vor dem Verkauf in ein anderes dauerhaftes Zuhause reinvestiert wird.
-
Erwerb von Immobilien vor 1989: Immobilien, die vor 1989 erworben wurden, sind von der Kapitalertragsteuer befreit.
-
Altersvorsorge: Personen über 65 Jahre oder im Ruhestand können Kapitalerträge innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf in Lebensversicherungen, Rentenfonds oder öffentliche Kapitalisierungsregime investieren.
Die Komplexitäten des Immobilienverkaufs in Portugal lassen sich am besten mit Unterstützung einer seriösen Immobilienagentur bewältigen. Diese können fachkundige Unterstützung bei Steuerpflichten bieten, helfen, genaue Beträge und Fristen zu bestimmen, und wertvolle Erfahrungen im Umgang mit internationalen Kunden bieten.
Für weitere Einzelheiten werfen Sie auch einen Blick auf unseren Leitfaden zu den Kosten, Steuern und Ausgaben beim Kauf von Immobilien in Portugal.
